SMARTCHAT - מחשבון המשכנתא החכם

כדאי לשקול מחזור משכנתא במקרים הבאים:

• כאשר הריביות בשוק ירדו משמעותית מאז לקיחת המשכנתא המקורית
• כאשר חלפו לפחות שנתיים מלקיחת המשכנתא האחרונה
• כאשר יש יתרת קרן של לפחות 300,000 ₪
• כאשר נשארו לפחות 7 שנים לסיום המשכנתא
• כאשר יחס ההחזר החודשי להכנסות גבוה וגורם לעומס כלכלי

בכל מקרה, מומלץ לבצע בדיקת כדאיות ספציפית למקרה שלכם.

כן, מחזור משכנתא כרוך במספר עלויות:

• עמלת פירעון מוקדם (במקרים מסוימים)
• הוצאות רישום משכנתא ושעבוד
• עלויות שמאות לנכס
• דמי פתיחת תיק במוסד הפיננסי החדש

חשוב לשים לב שבמרבית המקרים, החיסכון הכולל עולה משמעותית על העלויות. חישוב החיסכון במחשבון שלנו מביא בחשבון את העלויות הללו.

תהליך מחזור משכנתא אורך בממוצע בין שבועיים לחודש וחצי, תלוי במורכבות המקרה ובגורמים הבאים:

• זמן קבלת האישור העקרוני מהבנק החדש (3-7 ימי עסקים)
• ביצוע שמאות לנכס (3-5 ימי עסקים)
• הכנת מסמכים משפטיים ורישום השעבוד (7-14 ימי עסקים)
• קבלת אישור סופי מהבנק וביצוע המחזור (2-5 ימי עסקים)

היועצים שלנו מלווים את התהליך ומסייעים בזירוז התהליכים מול הבנקים והגורמים השונים.

כן, במסגרת מחזור משכנתא ניתן גם להגדיל את סכום ההלוואה מעבר ליתרת המשכנתא הקיימת, בכפוף למספר תנאים:

• שווי הנכס מספיק גבוה ביחס למשכנתא המבוקשת (LTV נמוך מ-75%)
• יכולת החזר מספקת (יחס החזר להכנסה סביר)
• היסטוריית אשראי טובה
• עמידה בקריטריונים של הבנק לגבי תוספת אשראי

תוספת כסף במסגרת מחזור יכולה לשמש לשיפוץ, איחוד הלוואות יקרות, השקעות ועוד.

סימנים שאתם משלמים יותר מדי על המשכנתא שלכם:

• לקחתם את המשכנתא לפני יותר מ-3 שנים, בתקופה בה הריביות היו גבוהות יותר
• הריבית הממוצעת במשכנתא שלכם גבוהה ב-0.5% או יותר מהריבית הממוצעת היום בשוק
• ההחזר החודשי מהווה יותר מ-30% מההכנסה נטו של משק הבית
• יש לכם מספר הלוואות ולא רק משכנתא אחת
• לא ביצעתם התאמות למסלולי המשכנתא בשנים האחרונות

המחשבון שלנו מבצע בדיקה מקיפה יותר ומזהה פוטנציאל חיסכון על בסיס נתונים מפורטים.