הבנקים מסרבים לתת לכם משכנתא?
הצ׳קים חזרו? דירוג אשראי נמוך? הלוואות חונקות?
גם אם המצב הכלכלי חונק, הצ׳קים חוזרים והנכס שאתם חולמים עליו לא נראה באופק, דעו שתמיד יש מה לעשות.
למי אנחנו יכולים למצוא פתרונות מימון?
לבעלי BDI שלילי מסיבות שונות: הגבלות בחשבון, צ׳קים חוזרים, הוצאה לפועל, פשיטת רגל והפטר
בעלי נכס עם מינוס חונק וחובות שלא רוצים למכור אותו ומעוניינים לחזור להתנהלות כלכלית חכמה
למי שמעוניין לצמצם משמעותית את ההחזר החודשי במשכנתא על נכס קיים
למעוניינים לרכוש נכס ראשון ולבעלי נכס קיים לצורך איחוד הלוואות והורדת החזר חודשי
למי שסורב בגלל בקשה של סכום הלוואה גדול מזה שהבנקים מוכנים לתת בהתאם לנתונים
לבעלי משכורת חודשית לא יציבה ולמי שאין הכנסה מסודרת
לאיתור פתרון מותאם אישית עבורכם
ללא התחייבות!
השאירו עכשיו פרטים כאן למטה
מה אפשר לעשות במקרים של סירוב מהבנקים?
להתאים את הבקשה לבנק:
למצוא את הבנק המרחב והסניף הנכון, להגיע לבעלי התפקידים הבכירים שיאשרו בקשות מורכבות, לדעת למי לפנות כדי לאשר בקשות תלויות.
התנהלות מול הבנק:
התנהלות נכונה מול הבנק היא לא רק טכנית אלא מצריכה היכרות מעמיקה עם המערכת הבנקאית וקשרים עם אנשי המפתח הרלוונטיים.
הגדלת הכנסות:
בהרבה מקרים הגדלת ההכנסות (יחד עם צמצום הוצאות) תביא לכך שהבנקים אכן יאשרו את המשכנתא
תכנון מסלול מחדש:
לפעמים נגלה שלקחת משכנתא עכשיו זה לא הצעד החכם ביותר ועדיף לנסות ולעשות כמה שינויים בהתנהלות הכלכלית ולהגיש בקשות למשכנתא מספר חודשים לאחר מכן
הכירו כמה מהלקוחות שלי...
דניאל ולירון קיבלו משכנתא בתנאים מיוחדים
רועי וליעד חסכו במשכנתא מעל
₪468,000
גלעד ונועה חסכו במשכנתא מעל
₪240,000
ניר וטליה קיבלו משכנתא בתנאים מעולים
נועה חסכה במשכנתא מעל
₪447,000
חנה חסכה במשכנתא מעל
₪426,000
מורן ומשה קיבלו משכנתא בתנאים מיוחדים
למאיר ואורית אושרה משכנתא בסכום גבוה יותר עם חסכון מעל
₪120,000
ליאורה ומשה חסכו במשכנתא
₪578,000
רחל ויוסף חסכו במשכנתא סכום של
₪263,000
אורטל ויחיאל קיבלו משכנתא מעולה תוך שבוע
עדן ועומר קיבלו משכנתא מהירה בתנאים מעולים
אם לא הצלחתי לעזור,
לא שילמתם!
מה הלקוחות מספרים עליי...
,,
שרה הלכה איתנו יד ביד מהרגע הראשון והראתה לנו שאפשר אחרת. היא הצליחה לצמצם לנו את ההחזר החודשי בכמעט 40 אחוז וסוף סוף יכולנו לחזור לנשום כמו שצריך.
מעבר למקצועיות המטורפת שלה חייבים לדבר על היחס האישי, הסבלנות ההקשבה והתחושה שהרגשנו מהשנייה הראשונה שאנחנו כבר לא לבד יותר. תודה!
,,
לא פחות משלושה בנקים אמרו לנו לא לבקשת המשכנתא שלנו. הבנו שזה קשור לעסק המשפחתי שלנו שפשט רגל, ואפילו שכבר הצלחנו לעבור את התקופה קלטנו שקיבלנו סוג של חותמת שחורה והאמת שכבר חשבנו להתייאש.
הגענו אל שרה ממש במקרה וממש כמו קסם קיבלנו בתוך פחות מחודש שתי הצעות מעולות ואפילו טובות הרבה יותר ממש שהעזנו לדמיין.
המלצה שלנו? אל תוותרו על החלום. דברו עם שרה היא תמיד יודעת מה לעשות
,,
הבית שקנינו אחרי הרבה עבודה קשה הוא הביטחון היחיד שלנו בחיים וכשבעלי נפצע בתאונת עבודה והמשכורת הפסיקה להיכנס כבר התחלנו להשלים בצער עם העובדה שנצטרך למכור אותו.
שרה עשתה בצורה מקצועית את מה שאנחנו לא הצלחנו לעשות מול הבנק. היא איחדה בין ההלוואות שלנו והצליחה להוריד את ההחזר החודשי ככה שלא נצטרך למכור את הבית.
היום אנחנו במסלול הנכון ברוך ה׳ מלאים בתודה והערכה וממליצים בחום על השירות המקצועי של שרה
המינוס הולך וגדל?
אל תתנו לדאגות לנהל לכם את החיים
כשהמינוס הולך ומעמיק, החובות גדלים והעתיד נראה פחות ופחות ברור, זה משהו שמשפיע לרעה בכל תחומי החיים. בקושי אפשר לעצום עין כמו שצריך בלילה, אז איך בכלל אפשר לדבר על דברים רגילים ופשוטים כמו חופשה משפחתית, חגיגת יום הולדת לילדים או סתם בילוי ספונטני מחוץ לבית?
את המצב הזה אפשר וצריך לשנות ואסור לתת לחרדה כלכלית לנהל לנו את היומיום.
בשורה התחתונה מה שחשוב זה שזה לגמרי אפשרי וכל מה שצריך זה
התנהלות כלכלית חכמה יותר והיכרות עם הבנקים מבפנים – אל תישארו לבד במערכה.
למה אסור לוותר על העזרה המקצועית של יועץ משכנתא במצבים כאלו?
למה דווקא אצל שרה כהן?
בקשת משכנתא למסורבים היא מורכבת יותר מבקשה רגילה וכדי שזה יצליח חייבים הרבה ניסיון בתחום ובעיקר היכרות עם המערכת מבפנים. במהלך שנות פעילות סייעה שרה למאות מסורבי משכנתא ומצליחה למצוא כמעט תמיד פתרונות יצירתיים שמאפשרים בסופו של דבר לקיחת משכנתא. לאחר סירוב משכנתא אין מקום לפשרות ועיגולי פינות והשירות של שרה כהן הוא השירות המקצועי והמקיף ביותר שתוכלו לקבל.
האם כדאי לנסות לפתור את הבעיה לבד?
הבנקים משתמשים פחות או יותר באותם מאגרי הנתונים, כך שאם סורבתם על ידי בנק אחד סביר מאד להניח שתסורבו גם על ידי האחרים. בנקודה הזו אנשים נוטים לצעדים אימפולסיביים שהרבה פעמים מחמירים את הבעיה ובכך מקטינים עוד יותר את הסיכוי לקבלת משכנתא בעתיד. לכן מומלץ לגשת לעניין עם סיוע של מומחי משכנתאות בלבד.
באילו מקרים הבנקים מסרבים לבקשת משכנתא?
הסיבות לסירוב הן רבות. זה יכול להיות דירוג אשראי בעייתי, סכום הלוואה מבוקש גבוה מדי, הכנסות לא יציבות ולפעמים אלו סתם טעיות טכניות בהגשת הבקשה. בכל מקרה, כדי להתגבר על הבעיות האלו חייבים את הניסיון של יועצת משכנתאות מנוסה שמכירה לעומק את כל הדקויות והנימוקים השונים לסירוב מצד הבנקים.
האם שווה לקחת משכנתא בכל מחיר לאחר סירוב?
חד משמעית לא. השירות ששרה כהן מציעה כולל ניתוח מעמיק של הנתונים של כל מקרה ושל המצב הפיננסי של הלווים. בחלק מן המקרים נגלה כי בשלב הנוכחי לקיחת משכנתא היא צעד לא חכם ומשתלם ועדיף לחכות ולעשות זאת בעתיד ו/או לנקוט בכמה צעדים לשיפור המצב הכלכלי.
נעים להכיר
היי, אני שרה כהן, יועצת משכנתאות מוסמכת ומומחית להתנהלות אסטרטגית מול הבנקים. השליחות שלי והאהבה שלי היא לעזור לאנשים לחסוך כמה שיותר בתהליך של לקיחת משכנתא על חשבון הרווח של הבנק.
במסגרת העבודה שלי אני נתקלת לא אחת באנשים חרוצים ומוכשרים שמסיבה כזו או אחרת סורבו על ידי הבנקים בתהליך קבלת המשכנתא ואני יכולה לומר בקלות שזה משהו שיכול לקרות לכל אחד.
מעבר לכל זה הניסיון שלי (עם מאות משפחות מרוצות מאז 2015) גם הוכיח לי פעם אחר פעם שסירוב מצד הבנקים הוא לא חקוק בסלע ושאפשר להפוך כל החלטה כזו. זה מצריך בהרבה מקרים שינויים כלכליים, עדכונים בירוקרטיים בתהליך הגשת הבקשה, סיוע במימון מצד ערבים ועוד שלל פתרונות יצירתיים, אבל בשורה התחתונה זה לגמרי אפשרי.
אז אם גם לכם הבנקים אמרו ׳לא׳ – צרו קשר עוד היום ואשמח לבחון יחד אתכם איך ניתן לשנות את התמונה.
מורשים לעבוד עם כל הבנקים וחברות הביטוח
